GTB, GTC, BACS : le guide pour les distinguer, à destination des gestionnaires de patrimoine tertiaire

GTB, GTC, BACS : si vous gérez un patrimoine immobilier tertiaire, vous avez certainement croisé ces trois acronymes. Ils désignent des réalités proches mais distinctes et les confondre peut mener à un mauvais dimensionnement de vos installations, voire à une non-conformité réglementaire.

Depuis l’entrée en vigueur du Décret BACS, la gestion technique des bâtiments tertiaires est devenue un sujet réglementaire autant que stratégique. Pourtant, sur le terrain, la confusion entre GTB, GTC et BACS reste fréquente, y compris dans les appels d’offres et les cahiers des charges. En résultent des bâtiments équipés d’un système qui ne couvre pas l’obligation ou, au contraire, surinvestis dans des fonctions inutiles.

Dans cet article, découvrons ensemble ce qui différencie concrètement ces trois termes et ce que cela change pour votre stratégie patrimoniale.

GTB, GTC, BACS : trois termes, un seul objet technique

Ces acronymes désignent tous trois des systèmes qui permettent d’automatiser et piloter les équipements techniques d’un bâtiment (CVC, éclairage, eau chaude sanitaire, etc.). La nuance se situe au niveau du périmètre, de l’origine et de la fonctionnalité.

BACS : le terme réglementaire européen

BACS signifie Building Automation and Control System. C’est le terme retenu par la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD), transposée en droit français par le décret du 20 juillet 2020 et ses arrêtés d’application. Lorsque la réglementation parle de « BACS », elle désigne l’ensemble des exigences fonctionnelles minimales que doit remplir un système d’automatisation et de contrôle pour être jugé conforme.

Le BACS est un cahier des charges réglementaire. Tout système qui remplit ses exigences peut être qualifié de BACS conforme.

GTB : le système de pilotage global du bâtiment

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est le terme français d’usage courant pour désigner un système d’automatisation multi-lots. Il intègre et pilote l’ensemble des équipements techniques d’un bâtiment (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, eau chaude sanitaire, production d’électricité locale, etc.) au sein d’une plateforme unique et interopérable.

Une GTB collecte les données de capteurs et compteurs, les analyse, détecte les dérives et permet à l’exploitant de piloter les consignes par zone fonctionnelle. Elle constitue, lorsqu’elle est correctement paramétrée et utilisée, l’outil de conformité au Décret BACS. Elle représente également un levier opérationnel de réduction des consommations pour votre mise en conformité au Décret Tertiaire.

GTC : la supervision d’un seul lot technique

La GTC (Gestion Technique Centralisée) désigne un système dont le périmètre est plus restreint. Celui-ci supervise et contrôle tous les lots CVC (chauffage, ventilation, climatisation). La GTC offre une visibilité centralisée sur ce périmètre, mais ne couvre pas l’ensemble des équipements du bâtiment.

Elle peut convenir à des situations spécifiques (parc multi-sites avec budget contraint, bâtiment non soumis au seuil BACS), mais elle ne suffit généralement pas à satisfaire les exigences du Décret BACS seule, qui impose un suivi par zone fonctionnelle sur l’ensemble des systèmes assujettis.

À retenir

Terme	Origine	Périmètre	Conformité BACS ?
BACS	Directive EU / Décret FR	Cadre réglementaire	Référence légale
GTB	Usage français	Tous lots techniques	Si fonctions obligatoires remplies
GTC	Usage français	Tous les lots CVC	Insuffisant seule dans la plupart des cas

GTB, GTC, BACS : les 4 niveaux de performance de la norme ISO 52120-1

La norme NF EN ISO 52120-1 classifie les systèmes GTB en quatre niveaux de performance énergétique, du plus au moins automatisé :

• Niveau A : le plus élevé (optimisation multifonctionnelle, gestion prédictive, interopérabilité totale).
• Niveau B : optimisation avancée (gestion coordonnée des systèmes, analyse des données).
• Niveau C : fonctions de base (régulation automatique, pas d’optimisation centralisée).
• Niveau D : aucun système d’automatisation (référence de base).

Le Décret BACS fixe une exigence minimale équivalente au niveau C pour les bâtiments assujettis. Viser le niveau B ou A peut se justifier dans une logique de performance énergétique ambitieuse (notamment pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire), mais ces niveaux supérieurs impliquent un investissement plus élevé et une organisation d’exploitation rigoureuse.

Attention cependant, monter en classe uniquement pour afficher un niveau supérieur peut complexifier et renchérir le projet sans bénéfice réel. Le niveau pertinent est celui qui correspond à votre capacité d’exploitation quotidienne.

GTB, GTC, BACS : ce que la réglementation impose concrètement

Rappel des obligations issues du Décret BACS pour les bâtiments tertiaires existants :

• Puissance > 290 kW : BACS obligatoire depuis le 1er janvier 2025.
• Puissance > 70 kW : obligation au plus tard au 1er janvier 2030, ou lors du renouvellement du système d’automatisation.

Le système conforme doit assurer :

1. Un suivi et une analyse au pas horaire par zone fonctionnelle.
2. La détection des dérives d’efficacité énergétique et l’information de l’exploitant.
3. Une interopérabilité avec les équipements existants et futurs.
4. La possibilité d’un arrêt manuel et d’une gestion autonome des systèmes.
5. L’archivage des données mensuelles pendant 5 ans.
6. La maintenance obligatoire

Une exemption est possible si le temps de retour sur investissement (TRI) déduit des aides publiques est supérieur à 10 ans. Celui-ci est calculé selon la méthode de l’arrêté du 7 avril 2023 et justifié par au moins deux devis réels.

Une autre exemption concerne le pourcentage de consommation dont est responsable le système. Si par exemple l’éclairage concerne moins de 5% de la consommation totale, sa gestion par la GTB n’est pas intéressante. Dans ce cas, la synthèse énergétique de Lowit est très pertinente car elle permet d’obtenir cette répartition.

GTB, GTC, BACS : quel type de gestion technique selon votre situation patrimoniale ?

Voici une grille de lecture pratique pour les gestionnaires de patrimoine. Choisissez une GTB si :

• Vos bâtiments dépassent 70 kW de puissance CVC (obligation BACS à terme).
• Votre stratégie d’investissement vise une réduction significative des consommations.
• Si vous n’êtes pas concerné par le Décret BACS, une GTB reste un des leviers les plus efficaces pour vous mettre en conformité au Décret Tertiaire.
• Une GTB est utile à partir d’une certaine échelle de bâtiment et de complexité de systèmes.

Une GTC peut vous suffire si :

• Vos bâtiments sont sous les seuils du Décret BACS.
• Vous avez un besoin de supervision centralisée sur un seul lot technique.
• Vous souhaitez piloter le chauffage et la climatisation pour un petit bâtiment.

Lowit vous aide à piloter votre stratégie GTB/BACS de A à Z

GTB, GTC et BACS ne sont pas interchangeables. La GTB est le système technique global qui pilote l’ensemble des lots d’un bâtiment ; la GTC se limite à un seul périmètre technique ; le BACS est le cadre réglementaire européen qui définit les exigences minimales. Pour un gestionnaire de patrimoine tertiaire soumis au Décret BACS, une GTB correctement dimensionnée, paramétrée, exploitée et inspectée peut constituer le support de conformité BACS, sous réserve de couvrir les exigences réglementaires applicables.

Lowit vous accompagne à chaque étape de votre mise en conformité :

• Audit énergétique et diagnostic d’assujettissement : nous identifions quels bâtiments sont concernés, à quelle échéance et avec quelle architecture de données existante.
• Scénarisation : nous comparons « conformité minimale » et « conformité + performance », nous chiffrons le CAPEX/OPEX et estimons les CEE mobilisables.
• Suivi du plan d’action jusqu’à la conformité (jalons, preuves, organisation d’exploitation) et stratégie d’investissement patrimoniale : nous valorisons les travaux déjà réalisés et priorisons les actions sur le parc.

Vous voulez savoir rapidement si vos bâtiments sont bien positionnés et quel scénario GTB/BACS est le plus pertinent pour votre patrimoine ?

Prenez rendez-vous avec un expert Lowit pour être accompagné dans votre mise en conformité au Décret BACS !

Sources :

Légifrance — Décret n°2020-887 relatif au système d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels

Légifrance — Décret n°2023-259 relatif aux systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments tertiaires

Légifrance — Arrêté du 7 avril 2023 relatif aux systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments tertiaires

Ministère (RT-RE Bâtiment) — FAQ Décret BACS

Ministère (RT-RE Bâtiment) — Présentation et guide du décret BACS

Légifrance — Code de la construction et de l’habitation, dispositions « Pilotage des systèmes techniques » (art. R.175-2 et suivants)