Le contrat de performance énergétique représente une solution innovante pour les entreprises et collectivités souhaitant réduire leur consommation d’énergie. Ce dispositif contractuel garantit des économies d’énergie mesurables et durables, avec un engagement de résultats. Découvrez dans ce guide comment le CPE peut transformer votre approche énergétique tout en maîtrisant vos investissements.

Qu’est-ce qu’un contrat de performance énergétique (CPE)

Le Contrat de Performance Énergétique (CPE) engage contractuellement le prestataire sur des résultats énergétiques précis. Il définit clairement les niveaux de performance attendus et les modalités rigoureuses de contrôle. Ces engagements permettent d’assurer une garantie de résultat, sécurisant ainsi l’investissement des donneurs d’ordre tout en optimisant durablement les consommations énergétiques.

Fonctionnement d’un CPE 

Le CPE repose sur un engagement contractuel entre différents acteurs, avec pour objectif d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments. Le prestataire s’engage sur des résultats concrets et mesurables, garantissant au maître d’ouvrage un niveau défini d’économies d’énergie.

Les parties prenantes

• Le maître d’ouvrage : entreprise, collectivité ou copropriété souhaitant améliorer sa performance énergétique
• Le prestataire : société de services énergétiques (SSE) qui conçoit et met en œuvre les solutions
• Le tiers-investisseur (optionnel) : organisme qui finance tout ou partie des travaux

Les engagements contractuels

• Niveaux de performance garantis (généralement 20 à 40% d’économies)
• Modalités de mesure et de contrôle des résultats, le plus souvent la mesure fait intervenir l’IPMVP 
• Clauses de pénalités en cas de non-atteinte des objectifs

Les phases du CPE

1. Audit énergétique initial pour établir la situation de référence
2. Définition des objectifs et travaux d’amélioration adaptés au site
3. Mise en œuvre des solutions techniques et organisationnelles
4. Suivi et vérification des économies réalisées pendant toute la durée du contrat

Les différents types de CPE

Les contrats de performance énergétique se déclinent en plusieurs formats adaptés aux besoins spécifiques des maîtres d’ouvrage. Le choix du type de CPE dépend de l’ampleur des travaux envisagés.

Type de CPE	Caractéristiques principales	Niveau d’économie ciblé	Durée moyenne
CPE Services	Focus sur l’optimisation des installations existantes, vise l’ensemble du parc	10 à 15 %	2-3 ans
CPE Travaux Chaufferie	Investissements significatifs sur quelques bâtiments ou sites	15 à 25 %	3-6 ans
CPE Travaux Globaux	Rénovation énergétique du bâti et des des systèmes de bâtiments ciblés	> 40 %	8 à 20 ans
CPE Globaux	Approche complète incluant travaux et exploitation	30 à 60%	10 à 20 ans

CPE Services

Le CPE Services cible l’optimisation des installations techniques existantes sans investissements majeurs en équipements. Il repose sur l’ajustement des paramètres de fonctionnement, la mise en place d’une gestion technique optimisée et la formation des utilisateurs. Ce contrat permet d’atteindre rapidement 10 à 15% d’économies d’énergie avec un investissement minimal. Particulièrement adapté aux bâtiments récents ou déjà partiellement rénovés, il constitue souvent une première étape dans une démarche d’efficacité énergétique plus ambitieuse.

CPE Travaux Chaufferie

Le CPE Travaux Chaufferie se concentre spécifiquement sur la modernisation des équipements de production et de distribution de chaleur. Il comprend le remplacement des chaudières obsolètes par des systèmes plus performants, l’optimisation des réseaux de distribution et l’installation de systèmes de régulation intelligents. Ce type de CPE cible le poste énergétique souvent le plus consommateur dans les bâtiments, permettant d’atteindre 15 à 25% d’économies d’énergie. L’investissement est ciblé et le retour sur investissement relativement rapide (3-6 ans), ce qui en fait une solution attractive pour de nombreuses structures.

CPE Travaux Globaux

Le CPE Travaux Globaux englobe un ensemble complet d’interventions sur l’enveloppe du bâtiment et ses systèmes techniques. Il inclut l’isolation thermique (murs, toiture, planchers), le remplacement des menuiseries, la modernisation des systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation) et l’optimisation de l’éclairage. Ce contrat permet d’atteindre des économies significatives de 25 à 40% et d’améliorer considérablement le confort des occupants. L’investissement initial est important mais génère une plus-value patrimoniale durable et peut être soutenu par diverses aides financières.

CPE Globaux

Le CPE Global représente la solution la plus complète, intégrant à la fois des travaux de rénovation ambitieux et l’exploitation-maintenance sur le long terme. Le prestataire prend en charge l’ensemble du projet depuis la conception jusqu’à l’exploitation, avec un engagement de résultat sur toute la durée du contrat. Ce type de CPE permet d’atteindre les performances énergétiques les plus élevées (au-delà de 40% d’économies) et inclut généralement des objectifs environnementaux élargis comme la réduction de l’empreinte carbone ou l’intégration d’énergies renouvelables.

Avantages du contrat de performance énergétique

Le CPE constitue un levier stratégique pour les organisations souhaitant optimiser leur consommation énergétique tout en maîtrisant leurs investissements. Sa structure contractuelle unique, basée sur l’engagement de résultats, offre une sécurité exceptionnelle au maître d’ouvrage et garantit l’efficacité des actions entreprises sur le long terme.

✅ Réduction des consommations et coûts énergétiques

• Économies garanties contractuellement 
• Protection contre la hausse des prix de l’énergie
• Réduction immédiate des charges d’investissement 

✅ Amélioration de la performance environnementale

• Diminution significative de l’empreinte carbone
• Contribution aux objectifs de développement durable
• Conformité anticipée aux réglementations thermiques (RE2020, décret tertiaire)
• Obtention facilitée de certifications environnementales (HQE, BREEAM, LEED)

✅ Sécurisation financière grâce aux garanties de performance

• Transfert du risque technique vers le prestataire
• Pénalités contractuelles en cas de non-atteinte des objectifs
• Visibilité budgétaire sur le long terme
• Retour sur investissement calculé et garanti

✅ Financement facilité

• Solutions de tiers-financement (investissement porté par un tiers)
• Accès privilégié aux subventions et aides publiques (CEE, ADEME, fonds européens)
• Possibilité d’autofinancement par les économies générées
• Mécanismes fiscaux avantageux

✅ Valorisation du patrimoine immobilier

• Augmentation de la valeur vénale des bâtiments
• Amélioration du confort des occupants
• Modernisation des installations techniques
• Prolongation de la durée de vie des équipements

Comment mettre en place un CPE ?

La mise en place d’un Contrat de Performance Énergétique (CPE) nécessite une approche structurée et méthodique pour garantir son efficacité et sa réussite.

Étapes clés du processus :

1. Diagnostic initial et audit énergétique
2. Définition des objectifs de performance
3. Consultation des acteurs du marché
4. Élaboration du contrat
5. Mise en œuvre des actions d’amélioration
6. Suivi et mesure de la performance
7. Évaluation et ajustements

1. Diagnostic initial et audit énergétique

La première étape consiste à réaliser un audit énergétique complet du bâtiment ou du parc immobilier concerné. Cet audit permet d’établir une situation de référence (baseline) précise, d’identifier les sources de consommation et les potentiels d’économies d’énergie.

Points clés :

• Analyse des consommations historiques sur 3 ans minimum
• Identification des équipements énergivores
• Évaluation de l’enveloppe thermique du bâtiment
• Recensement des usages et comportements

2. Définition des objectifs de performance

À partir des résultats de l’audit, définissez des objectifs de performance énergétique réalistes, mesurables et temporellement définis. Ces objectifs constitueront le cœur de votre CPE.

Points clés :

• Fixer un pourcentage d’économies d’énergie à atteindre
• Déterminer les indicateurs de performance (KPI)
• Établir le protocole de mesure et vérification
• Fixer la durée du contrat en fonction du temps de retour sur investissement

3. Consultation des acteurs du marché

Engagez un dialogue avec les prestataires potentiels (ESCOs, entreprises du bâtiment, mainteneurs) pour recueillir leurs retours d’expérience et affiner votre approche.

Actions recommandées :

• Organiser des réunions d’information préalables
• Réaliser un sourcing approfondi des prestataires qualifiés
• Rédiger un cahier des charges fonctionnel
• Évaluer les capacités techniques et financières des candidats

4. Élaboration du contrat

Formulez un contrat clair et équilibré qui précise les responsabilités, les objectifs, les mécanismes de rémunération et les garanties.

Éléments contractuels essentiels :

• Description précise de la situation de référence
• Formules de calcul des économies garanties
• Mécanismes d’intéressement et de pénalités
• Clauses d’ajustement (changement d’usage, conditions climatiques)
• Processus de résolution des litiges

5. Mise en œuvre des actions d’amélioration

Lors de cette phase, le titulaire du CPE réalise les travaux d’amélioration énergétique et met en place les outils de gestion nécessaires.

Interventions typiques :

• Modernisation des équipements techniques
• Amélioration de l’isolation thermique
• Installation de systèmes de pilotage intelligents
• Formation des occupants et du personnel technique

6. Suivi et mesure de la performance

Établissez un système robuste de suivi des consommations et de vérification des performances selon le protocole défini.

Dispositifs de suivi :

• Installation de capteurs et compteurs intelligents
• Mise en place d’un système de gestion technique centralisé
• Reporting régulier des performances énergétiques
• Réunions périodiques de suivi avec le prestataire

7. Évaluation et ajustements

Analysez régulièrement les résultats obtenus et procédez aux ajustements nécessaires pour maintenir ou améliorer la performance.

Actions d’évaluation :

• Comparaison des résultats avec les objectifs contractuels
• Identification des écarts et de leurs causes
• Application des mécanismes d’intéressement ou de pénalités
• Proposition d’actions correctives si nécessaire

Les aides financières disponibles pour le CPE

Les Contrats de Performance Énergétique (CPE) peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs financiers pour faciliter leur mise en œuvre. Ces aides permettent de réduire l’investissement initial et d’améliorer la rentabilité des projets d’efficacité énergétique.

Principales aides financières disponibles :

• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
• Fonds Chaleur de l’ADEME
• Aides des collectivités territoriales
• Prêts à taux réduits
• Subventions européennes (FEDER)
• Intracting et avances remboursables
• Tiers-financement
• Crédit d’impôt

Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Dispositif qui oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir l’efficacité énergétique. Les économies d’énergie générées par le CPE peuvent être valorisées sous forme de CEE, représentant un apport financier substantiel proportionnel aux économies d’énergie réalisées.

Fonds Chaleur de l’ADEME

Financement dédié aux projets de production de chaleur renouvelable et de récupération d’énergie. Il peut soutenir les actions intégrées dans un CPE qui concernent la production et la distribution de chaleur renouvelable (biomasse, géothermie, solaire thermique).

Aides des collectivités territoriales

Subventions régionales, départementales ou locales spécifiquement dédiées aux projets de rénovation énergétique. Les montants et critères d’éligibilité varient selon les territoires et les priorités définies dans les plans climat-énergie.

Prêts à taux réduits

Solutions de financement avantageuses proposées par des établissements comme la Banque des Territoires ou la Banque Européenne d’Investissement. Ces prêts offrent des conditions préférentielles pour les projets d’efficacité énergétique, avec des durées adaptées au temps de retour sur investissement.

Subventions européennes (FEDER)

Fonds européens de développement régional soutenant la transition vers une économie bas carbone. Ces subventions peuvent couvrir jusqu’à 50% des coûts éligibles pour des projets ambitieux de rénovation énergétique intégrés dans un CPE.

Intracting et avances remboursables

Mécanisme de financement interne où une entité avance des fonds pour réaliser des économies d’énergie, remboursés par les économies générées. Particulièrement adapté aux collectivités et établissements publics pour financer des CPE sans recourir à l’endettement externe.

Tiers-financement

Dispositif permettant à un opérateur spécialisé de financer et réaliser les travaux d’économies d’énergie, remboursé par les économies générées. Cette solution supprime la contrainte d’investissement initial pour le maître d’ouvrage dans le cadre d’un CPE.

Crédit d’impôt

Avantage fiscal accordé aux entreprises investissant dans des équipements d’efficacité énergétique. Il permet de déduire de l’impôt sur les sociétés une partie des dépenses engagées dans le cadre d’un CPE pour certains équipements éligibles.

Réglementation et cadre juridique du CPE

Le Contrat de Performance Énergétique s’inscrit dans un cadre réglementaire précis, tant au niveau européen que national. Sa mise en œuvre doit respecter diverses dispositions légales qui encadrent les engagements des parties et garantissent l’atteinte des objectifs d’efficacité énergétique.

Principales réglementations applicables :

• Directive européenne 2012/27/UE relative à l’efficacité énergétique
  • Définit officiellement le CPE et impose aux États membres de promouvoir ce type de contrat
  • Établit des exigences minimales concernant le contenu des CPE
  • Fixe des objectifs de réduction de la consommation d’énergie
• Code de la commande publique
  • Encadre les procédures de passation des CPE pour les acteurs publics
  • Autorise le recours aux marchés globaux de performance
  • Permet l’allotissement et les groupements de commandes
• Loi MOP et ses évolutions
  • Définit le cadre des missions de maîtrise d’œuvre dans les CPE
  • Précise les responsabilités des différents intervenants
  • Encadre les missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage

Résumé des obligations légales

• Pour tous les CPE : Nécessité d’inclure une situation de référence vérifiable, des objectifs chiffrés, un protocole de mesure et vérification (M&V) et des clauses d’ajustement
• Normes associées : Conformité au protocole IPMVP pour la mesure et vérification, et recommandation de certification ISO 50001 pour le système de management de l’énergie

Étude de cas

La mise en œuvre d’un Contrat de Performance Énergétique (CPE) génère des résultats concrets et mesurables. Voici un exemple réel illustrant l’efficacité de cette démarche dans un contexte tertiaire.

Rénovation énergétique d’un ensemble de bureaux à Lyon (4 500 m²)

Avant CPE	Après CPE (3 ans)
Consommation : 280 kWh/m²/an	Consommation : 168 kWh/m²/an
Facture énergétique : 112 000 €/an	Facture énergétique : 67 200 €/an
Émissions CO₂ : 95 tonnes/an	Émissions CO₂ : 52 tonnes/an
Confort thermique insuffisant	Satisfaction utilisateurs : 92%
Étiquette énergétique : D	Étiquette énergétique : B

Actions réalisées

• Isolation thermique complète de l’enveloppe du bâtiment
• Remplacement du système de chauffage/climatisation
• Installation d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment)
• Optimisation de l’éclairage (LED et détecteurs de présence)
• Formation des utilisateurs

Résultats financiers

• Investissement total : 450 000 €
• Économies annuelles : 44 800 €
• Temps de retour sur investissement : 8,3 ans
• Subventions et CEE obtenus : 150 000 €

« Grâce au CPE mis en place avec l’accompagnement d’experts, nous avons non seulement réduit nos coûts énergétiques de 40%, mais également valorisé notre patrimoine immobilier tout en améliorant significativement le confort de nos collaborateurs. La garantie de résultat nous a permis d’investir sereinement. » – Marie Dupont, Directrice Immobilier et Services Généraux

Enseignements clés : La réussite de ce projet illustre l’importance d’un audit initial approfondi et d’une approche globale combinant travaux d’isolation, modernisation des équipements et sensibilisation des utilisateurs.

Un audit énergétique permet d’identifier les améliorations possibles pour réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment. Son coût varie en fonction de plusieurs critères : type d’audit, surface à analyser, prestataire, etc. Dans cet article, on vous dit TOUT sur le prix d’un audit énergétique.

Prix d’un audit énergétique : à quoi s’attendre ?

Le coût d’un audit énergétique varie généralement entre 500 € et 2 500 € pour un logement individuel et peut atteindre 10 000 € à 50 000 € pour un bâtiment tertiaire ou industriel. Voici quelques exemples :

Type d’audit énergétique	Prix moyen (€)	Public concerné	Obligatoire ?
Audit énergétique réglementaire (individuel)	600 € – 1 500 €	Propriétaires de maisons	Oui, si passoire thermique (vente)
Audit énergétique copropriété	3 000 € – 10 000 €	Syndics et copropriétés	Oui, pour grandes entreprises
Audit énergétique tertiaire / industriel	10 000 € – 50 000 €	Entreprises, industries	Oui, pour grandes entreprises
Audit énergétique volontaire	500 € – 3 000 €	Tout public	Non, conseillé

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’un audit énergétique ?

Le tarif d’un audit énergétique dépend de plusieurs éléments qui influencent directement sa complexité et sa durée d’exécution.

1. Surface du bâtiment analysé

Plus le bâtiment est grand, plus l’audit nécessite du temps et des ressources pour collecter et analyser les données énergétiques. Une maison individuelle de 100 m² sera moins coûteuse à auditer qu’une copropriété ou un bâtiment tertiaire de plusieurs milliers de mètres carrés.

2. Complexité énergétique du bâtiment

Les bâtiments équipés de multiples systèmes de chauffage, ventilation, climatisation (CVC) ou utilisant des énergies renouvelables nécessitent une analyse plus poussée, ce qui augmente le coût de l’audit. Par ailleurs, les bâtiments industriels avec des équipements spécifiques nécessitent une expertise technique avancée.

3. Prestataire choisi

Les prix varient selon que l’audit est réalisé par un bureau d’études, un ingénieur thermique indépendant ou une grande entreprise spécialisée. Les grandes entreprises peuvent offrir des services plus complets, mais elles appliquent souvent des tarifs plus élevés.

4. Obligation légale ou démarche volontaire

Un audit énergétique peut être réalisé soit pour répondre à une obligation réglementaire (audit obligatoire pour la vente d’une passoire thermique, audit énergétique tertiaire obligatoire), soit dans le cadre d’une démarche volontaire visant à optimiser la consommation d’énergie. Les audits réglementaires doivent respecter un cadre strict, ce qui peut augmenter leur coût.

Comment se calcule le prix d’un audit énergétique ?

Le tarif d’un audit énergétique est basé sur plusieurs éléments : le temps de travail nécessaire, les outils utilisés et les frais annexes liés au déplacement des experts.

1. Temps et main-d’œuvre

Un audit prend en moyenne un à cinq jours de travail et implique plusieurs étapes :

• Diagnostic sur site : mesure des consommations, relevé thermique, état des équipements.
• Modélisation des performances énergétiques à l’aide de logiciels spécialisés.
• Élaboration de scénarios d’amélioration et chiffrage des économies d’énergie potentielles.

2. Outils et logiciels utilisés

L’utilisation de logiciels de simulation thermique et énergétique (Perrenoud, Pléiades, DIAL+) permet d’affiner les analyses, mais ajoute un coût supplémentaire.

3. Déplacement et logistique

Si l’audit doit être réalisé dans une zone isolée, les frais de déplacement peuvent augmenter le coût total. De même, un bâtiment nécessitant des études approfondies, comme une thermographie infrarouge ou des mesures de débit d’air, engendrera des coûts additionnels.

Les aides pour réduire le coût d’un audit énergétique

Plusieurs aides financières existent pour alléger le coût d’un audit énergétique.

Aide financière	Montant accordé	Conditions
MaPrimeRénov’ Audit	Jusqu’à 500 €	Propriétaires occupants et bailleurs, selon revenus
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)	Variable	En fonction des fournisseurs d’énergie
Aides locales	Jusqu’à 70 % du coût	Selon région et commune
ADEME & Fonds chaleur	Jusqu’à 50 %	Audit pour industries et collectivités

L’audit réglementaire pour la vente d’une passoire thermique (DPE F ou G) est éligible à MaPrimeRénov’.

Quel est le retour sur investissement d’un audit énergétique ?

Un audit énergétique bien réalisé permet de réaliser 20 % à 50 % d’économies d’énergie, ce qui se traduit par une réduction significative des factures énergétiques.

Exemple de rentabilité
Un bâtiment tertiaire avec une facture énergétique annuelle de 100 000 € peut réduire ses dépenses de 30 %, soit une économie de 30 000 €/an.

Retour sur investissement estimé

• Maison individuelle : 3 à 5 ans
• Copropriété : 5 à 10 ans
• Industrie : 2 à 7 ans

Différence entre un audit énergétique et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Critère	Audit énergétique	DPE
Objectif	Définir un plan de rénovation	Classer la performance énergétique
Obligatoire ?	Oui, dans certains cas	Oui, pour toute vente/location
Durée de validité	5 ans	10 ans
Coût	500 € – 50 000 €	100 € – 300 €

Le DPE est un simple indicateur tandis que l’audit énergétique propose des scénarios d’amélioration concrets.

Quand et comment réaliser un audit énergétique ?

Quand le faire ?

Il est recommandé de réaliser un audit énergétique dans plusieurs cas :

• Avant une rénovation globale, pour définir les travaux les plus efficaces.
• Lors d’une mise en vente d’un logement classé F ou G, car l’audit est obligatoire dans ce cas.
• Avant un changement de système de chauffage, afin de s’assurer qu’il est adapté au bâtiment.
• Pour anticiper la hausse des coûts énergétiques, en optimisant sa consommation d’énergie.

Comment se déroule l’audit ?

Un audit énergétique suit un processus structuré en plusieurs étapes :

1. Contact d’un auditeur qualifié : Il est conseillé de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ou à un bureau d’études spécialisé.
2. Analyse sur site : L’auditeur réalise des relevés thermiques, étudie les factures d’énergie et évalue les équipements existants.
3. Modélisation des performances : Des simulations sont effectuées à l’aide de logiciels spécialisés pour comprendre les déperditions énergétiques du bâtiment.
4. Proposition de scénarios de travaux : Plusieurs solutions sont envisagées avec une estimation des économies réalisables et des coûts de mise en œuvre.
5. Remise du rapport et recommandations : L’auditeur fournit un document détaillant l’ensemble des résultats et des propositions d’amélioration.

Un audit énergétique bien préparé permet d’accéder aux aides financières et d’optimiser son investissement en choisissant les travaux les plus pertinents.

Coût d’un audit énergétique : les éléments à retenir

L’audit énergétique est un levier important pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment, réduire les coûts et bénéficier d’aides financières. Pour résumer, voici les 4 points clés à retenir avant de se lancer dans cette démarche :

• Un coût variable : entre 500 € et 50 000 €, selon le type d’audit et la taille du bâtiment.
• Des aides financières disponibles : MaPrimeRénov’, CEE, subventions locales et aides ADEME.
• Un retour sur investissement rapide : économies potentielles de 20 % à 50 % sur la facture énergétique.

Une obligation dans certains cas : audit requis pour la vente d’une passoire thermique ou pour les grandes entreprises.

L’IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol) est un protocole international permettant de mesurer et de vérifier de façon rigoureuse les économies d’énergie réalisées suite à la mise en place d’actions d’efficacité énergétique. Il est largement utilisé par les entreprises et collectivités pour garantir la performance des travaux engagés et assurer un suivi fiable des gains énergétiques.

Dans cet article, nous détaillons les principes de l’IPMVP, ses différentes options de mesure, ses avantages et son application concrète dans le cadre d’un contrat de performance énergétique (CPE) ou d’une démarche d’optimisation énergétique.

Qu’est-ce que l’IPMVP ?

L’IPMVP est un référentiel développé par l’Efficiency Valuation Organization (EVO) en 1997, qui vise à garantir une approche standardisée pour évaluer les économies d’énergie. Il permet de comparer les consommations avant et après la mise en œuvre d’une solution d’efficacité énergétique, en prenant en compte les facteurs d’influence externes aussi appelés facteurs exogènes. Ces facteurs sont par exemple la météo (pris en compte via les DJU), l’usage fait du bâtiment et l’intensité d’usage. Il n’est pas obligatoire, mais il offre de nombreux avantages : 

• Assurer la transparence sur les économies réellement réalisées.
• Éviter les contestations entre les parties prenantes d’un projet de transition énergétique.
• Favoriser l’investissement en démontrant des résultats mesurables et vérifiables (en rassurant les banques, les tiers financeurs).
• Contribuer à l’atteinte des objectifs de réduction des consommations énergétiques et des émissions de CO₂.

4 principes fondamentaux du protocole IPMVP

L’IPMVP repose sur 4 principes essentiels garantissant la fiabilité des mesures :

1. Définition d’une situation de référence

Avant toute action, il est indispensable d’établir une ligne de base énergétique, c’est-à-dire une consommation de référence prenant en compte les conditions normales d’exploitation (température, occupation, production, etc.).

2. Prise en compte des facteurs d’influence

Les variations de température, l’évolution des taux d’occupation ou encore les modifications des usages peuvent impacter les consommations. L’IPMVP ajuste les calculs en fonction de ces paramètres pour éviter toute distorsion des résultats.

3. Comparaison avant / après intervention

Les économies sont calculées en comparant les consommations mesurées après les actions d’efficacité énergétique avec celles de la situation de référence ajustée.

4. Vérification et validation des résultats

Une phase d’audit et d’analyse statistique est réalisée pour garantir la fiabilité des économies mesurées et éviter les biais méthodologiques.

4 options de mesure et vérification IPMVP

L’IPMVP propose 4 méthodologies de mesure, appelées options A, B, C et D, adaptées aux différents types de projets et aux contraintes des bâtiments tertiaires ou équipements audités.

Options	Méthodologie	Application
Option A : Mesures partielles	Mesure directe de certains paramètres (exemple : rendement d’une chaudière) et estimation des autres variables.	Lorsque certains facteurs sont stables et prévisibles
Option B : Mesures complètes	Mesure directe de tous les paramètres influençant l’économie d’énergie.	Adaptée aux projets où il est possible de collecter des données précises.
Option C : Analyse globale	Comparaison des consommations totales avant et après intervention.	Idéale pour un bâtiment entier ou un site industriel.
Option D : Simulation énergétique	Modélisation du bâtiment et simulation des économies réalisées.	Pour les bâtiments neufs ou les projets complexes avec plusieurs variables.

Comment choisir la bonne option IPMVP ?

Le choix de l’option dépend de plusieurs critères :

• La nature du projet (bâtiment, process industriel, équipements techniques).
• Le niveau de précision souhaité.
• Les données disponibles (relevés, compteurs intelligents, etc.).
• Le budget alloué à la mesure et vérification.

Quelques exemples d’utilisation : 

• Option A : remplacement d’une pompe à chaleur avec mesure du COP (coefficient de performance).
• Option B : installation de capteurs pour mesurer en temps réel les consommations d’un équipement.
• Option C : suivi global des consommations d’un bâtiment avec ajustement en fonction des conditions climatiques.
• Option D : utilisation de logiciels de simulation pour évaluer l’impact d’une rénovation énergétique.

Quels sont les avantages de l’IPMVP ?

L’utilisation de l’IPMVP présente plusieurs bénéfices :

• Fiabilité des résultats : méthode standardisée et reconnue à l’international.
• Justification des gains énergétiques auprès des financeurs, bailleurs et investisseurs.
• Facilité d’intégration dans un contrat de performance énergétique (CPE) pour garantir des économies mesurables.
• Optimisation des stratégies énergétiques des entreprises et collectivités.

IPMVP et contrats de performance énergétique (CPE)

Dans un contrat de performance énergétique, la mesure de la performance énergétique  réelle est essentielle puisque ces contrats engagent le CPIste sur les performances après travaux et peuvent donner lieu à des pénalités qui peuvent être importantes. L’IPMVP permet de sécuriser l’engagement de réduction de consommation. Grâce à une méthodologie rigoureuse, il garantit que les économies annoncées sont bien atteintes et mesurées de manière fiable. 

Dans le cadre d’un CPE, le protocole IPMVP est déployé pour : 

• Objectiver les résultats obtenus
• Assurer la rémunération du prestataire en fonction des performances réelles
• Ajuster les mesures en fonction des variations d’exploitation.

Défis et limites du protocole IPMVP

Malgré ses nombreux avantages, l’IPMVP présente certaines limites :

• Coût de mise en place : nécessite l’installation de systèmes de mesure et des audits réguliers. Plus la précision souhaitée est importante, plus le nombre de paramètres à mesurer est grand et plus les coûts sont élevés.
• Complexité de certaines options : l’option D, par exemple, demande des compétences en simulation thermique.
• Dépendance à la qualité des données : la précision des résultats repose sur la disponibilité et la fiabilité des relevés énergétiques.

Quand et comment mettre en place une démarche IPMVP ?

L’IPMVP doit être mis en place dès la conception d’un projet de transition énergétique afin d’assurer une mesure fiable des économies réalisées. Son utilisation dépend des objectifs visés, tandis que sa mise en œuvre repose sur une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes.

Quand utiliser l’IPMVP ?

L’IPMVP est recommandé pour :

• Suivre les économies d’énergie après une rénovation.
• Sécuriser un investissement en efficacité énergétique.
• Valider les engagements d’un contrat de performance énergétique.
• Démontrer des résultats dans le cadre de rapports ESG et RSE.

Comment l’implémenter ?

1. Définition du périmètre (site, équipements concernés).
2. Choix de l’option adaptée (A, B, C ou D).
3. Collecte des données de référence (consommations passées, conditions d’exploitation).
4. Mise en place du suivi (installation de capteurs, suivi des données).
5. Analyse et validation des économies par un expert indépendant.

La certification CMVP

La certification CMVP (Certified Measurement & Verification Professional) atteste de la maîtrise du protocole IPMVP et de la mesure des économies d’énergie. Reconnue à l’international, elle est essentielle pour :

• Valider les performances énergétiques dans les CPE et audits.
• Accéder aux appels d’offres liés à l’efficacité énergétique.
• Garantir des résultats fiables auprès des investisseurs.

Elle s’obtient après formation, examen écrit et deux ans d’expérience.

L’IPMVP, un outil clé pour garantir la performance énergétique

L’IPMVP est aujourd’hui la référence mondiale en matière de mesure et vérification des économies d’énergie. Son approche rigoureuse permet d’assurer une transparence totale dans l’évaluation des performances énergétiques, favorisant ainsi l’investissement et la transition énergétique.

Les 4 points clés à retenir :

• Un protocole standardisé et reconnu à l’international.
• Quatre options de mesure adaptées aux besoins spécifiques de chaque projet.
• Un outil essentiel pour sécuriser les financements et les CPE.
• Des limites liées aux coûts et à la qualité des données collectées.

Vous souhaitez sécuriser vos projets d’efficacité énergétique avec une approche fiable et certifiée ? Contactez Lowit dès maintenant.

L’audit énergétique tertiaire analyse les caractéristiques impactant la consommation des bâtiments professionnels et donne au gestionnaire les clés pour réduire sa consommation énergétique. Il permet de réduire les coûts énergétiques d’un bâtiment. C’est également l’occasion de positionner le bâtiment vis-à-vis des obligations réglementaires, notamment le Décret Tertiaire, décret BACS, Loi APER. Obligatoire pour certaines entreprises, il repose sur une méthodologie rigoureuse et très encadrée (OPQIBI) et donne accès à des aides financières pour faciliter la mise en œuvre des travaux d’amélioration. On vous explique tout ça dans cet article.

5 points à retenir sur l’audit énergétique tertiaire

Élément	Résumé
Définition	Établir la signature énergétique du bâtiment pour comprendre combien et pourquoi le bâtiment consomme de l’énergie afin d’identifier les leviers d’actions appelés des ATE (actions de transition énergétique). Cela passe par l’identification des équipements et des usages du bâtiment, analyse des consommations d’énergie, identifie des solutions pour réduire ces dernières.
Méthodologie	6 étapes : collecte des données, visite sur site, analyse, modélisation, plan d’actions, plan d’investissement.
Solutions proposées	6 familles d’actions : Sobriété, Comportemental, Usages spécifiques, Pilotage/gestion (EMS, Quickwin, maintenance) CVC (chauffage, ventilation, climatisation), Enveloppe et structure
Bénéfices	Réduction des coûts (jusqu’à -50 %), valorisation des bâtiments, locabilité des biens, conformité réglementaire, accès aux aides.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique tertiaire ?

L’audit énergétique tertiaire va bien au-delà du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il vise à comprendre le comportement du bâtiment, à analyser les consommations et à proposer des actions d’amélioration. Il permet d’évaluer la performance énergétique du bâtiment, d’identifier les pertes et d’optimiser les systèmes de chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairage et enveloppe thermique et les actions sur les usages spécifiques. Par rapport au secteur résidentiel, la particularité du secteur tertiaire est le poids des usages spécifiques du bâtiment dans la consommation énergétique. 

Il est réalisé par un bureau d’études ou un auditeur certifié et repose sur des mesures concrètes des consommations réelles. Contrairement à un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il inclut des préconisations techniques précises et un plan d’investissement chiffré pour prioriser les actions à mettre en place.

Qui est concerné par l’audit énergétique tertiaire ?

L’audit énergétique tertiaire est obligatoire pour certaines entreprises (on parle d’audit énergétique réglementaire ou AER). Il est recommandé pour toutes les structures souhaitant réduire leur consommation énergétique que ce soit pour des raisons réglementaires ou économiques ou RSE. L’audit énergétique est de plus en plus souvent demandé pour obtenir des aides et des subventions publiques.

Obligations réglementaires

L’audit énergétique tertiaire est obligatoire pour certaines entreprises et bâtiments :

• Grandes entreprises : +250 salariés ou chiffre d’affaires >50 M€ (Directive Européenne 2012/27/UE).

Entreprises non concernées mais fortement recommandées

• Bâtiments soumis au Décret Tertiaire : réduction progressive des consommations de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050.
• Établissements publics et collectivités : hôpitaux, écoles, bureaux administratifs dépassant 1 000 m².
• PME et TPE cherchant à réduire leurs factures d’énergie.
• Gestionnaires de parcs immobiliers tertiaires.
• Syndics de copropriété et propriétaires de bureaux ou commerces souhaitant valoriser leurs bâtiments (location, cession)
• Projet de restructuration du site ou de rénovation globale de performance
• Volonté de bénéficier d’aides publiques pour financer les travaux de transition énergétique.

Objectifs d’un audit énergétique tertiaire

Un audit énergétique tertiaire répond à plusieurs enjeux stratégiques :

• Identifier les gisements d’économies d’énergie en analysant les usages et les pertes.
• Améliorer l’exploitation des équipements pour optimiser leur fonctionnement et réduire les consommations.
• Diminuer les coûts énergétiques.
• Respecter les réglementations et anticiper les obligations environnementales.
• Valoriser le patrimoine immobilier en améliorant le confort thermique et la qualité des installations.

6 étapes pour un audit énergétique tertiaire réussi

L’audit énergétique suit un protocole structuré en plusieurs étapes :

Étapes	Description
1. Collecte des données	Étude des factures énergétiques, relevés de consommation et caractéristiques du bâtiment.
2. Visite sur site	Inspection des équipements, analyse des flux énergétiques et identification des déperditions.
3. Analyse des performances	Évaluation des points faibles et des améliorations possibles.
4. Modélisation énergétique	Simulation du comportement énergétique du bâtiment permettant de modéliser les consommations avec différentes hypothèses d’amélioration.
5. Élaboration d’un plan d’actions	Propositions de solutions adaptées avec chiffrage des gains énergétiques.
6. Plan d’investissement	Hiérarchisation des actions selon leurs coûts, leur rentabilité et leur impact environnemental.

Solutions et actions proposées après un audit énergétique tertiaire

L’audit énergétique permet de recommander plusieurs types d’actions d’amélioration :

Solutions d’amélioration	Impact énergétique	Retour sur investissement
Optimisation des équipements (régulation, automatisation, maintenance)	Réduction des consommations de 10 à 20 %	1 à 3 ans
Sobriété et comportemental	Réduction de 5 à 15%	1 an
Rénovation de l’éclairage (passage à la LED, détecteurs de présence)	Baisse de la consommation d’éclairage de 30 à 70 %	2 à 5 ans
Usages spécifiques du bâtiment (lié à son activité)	Très variable et dépendant de l’activité	3 à 15 ans
Amélioration de l’isolation (vitrages, murs, toiture)	Diminution des déperditions thermiques de 20 à 40 %	7 à 15 ans
Production d’énergies renouvelables (panneaux solaires, pompes à chaleur)	Réduction de la dépendance aux énergies fossiles	10 à 20 ans
Gestion intelligente (GTB, suivi des consommations)	Optimisation des performances énergétiques jusqu’à 30 %	3 à 7 ans
Sensibilisation des occupants (bonnes pratiques, formation)	Gains de 5 à 15 % par réduction des gaspillages	Immédiat à 2 ans

Bénéfices concrets d’un audit énergétique tertiaire

Avantages	Impact
État des lieux technique et énergétique du bâtiment	Positionner son actif et identifier les gisements d’économie d’énergie
Évaluation du CAPEX réglementaire	Montant à investir pour atteindre les exigences réglementaires
Disposer de scénarios et de stratégies de transition énergétique	Permet de décider et consulter facilement les faiseurs
Accès aux aides financières	Financement via CEE, ADEME, subventions locales

Aides financières disponibles pour un audit énergétique tertiaire

Le prix d’un audit énergétique tertiaire peut être élevé. Des dispositifs d’accompagnement permettent de financer tout ou partie et des travaux recommandés :

• Dispositif Booster ADEME 
• Dispositif DiagEcoFlux BPI

Subventions régionales et locales : financements spécifiques selon les territoires.